119 درصد افزایش قیمت مسکن در بهار 1400

به گزارش بانیما، دومین گزارش فصلی وبسایت دیوار از شرایط خرید و فروش املاک در تهران منتشر شد. بر اساس این گزارش که به آنالیز شرایط آگهی های املاک تهران در بهار 1400 می پردازد، قیمت مسکن در مرکز، به طور میانگین 119 درصد در مقایسه با بهار سال 1399 افزایش داشته است.

در گزارش پیشین وبسایت دیوار از شرایط مسکن در زمستان 1399، این رشد نسبی 112 درصد بود که حال با 7 درصد افزایش به 119 درصد رسیده است. این به آن معناست که اگر بهار 1399 خانه ای در تهران متری 10 میلیون تومان قیمت داشت، در بهار 1400، قیمت آن به متری 22 میلیون تومان رسید.

بر اساس تعداده دوم گزارش املاک دیوار، در فصل اول امسال، منطقهٔ یک با 143 درصد افزایش، بالاترین میزان رشد قیمت ها را از خود بروز داد و بعد از آن منطقه های 4، 3، 2، 6 و 7، به ترتیب، بالاترین میزان رشد قیمت ها را داشته اند. کمترین میزان رشد قیمت ها هم در منطقه های 21، 11، 15، 16 و 12 ثبت شد. قابل توجه است که کمترین میزان رشد قیمت ها مربوط به منطقه 21 و 84 درصد بوده که همچنان رقم بالایی است و نشان از رشد چشمگیر قیمت ها دارد.

عرضه و تقاضا بر اساس منطقه های مرکز: یک تا پنج در صدر!

در گزارش های فصلی دیوار، میزان عرضه و تقاضای املاک بر اساس تعداد انتشار آگهی و بازدید از آگهی محاسبه می گردد. گزارش املاک دیوار از فصل اول سال 1400 حاکی از آن است که بالاترین میزان آگهی منتشر شده در دیوار از آنِ منطقهٔ 5 بوده است. در بهار امسال، این منطقه 22 درصد از کل عرضهٔ املاک تهران را به نام خود کرد.

بعد از منطقهٔ 5، منطقه های 1، 2، 4 و 3، به ترتیب، بیشترین میزان عرضهٔ املاک را در تهران داشته اند. در مجموع، این پنج منطقه بیش از نیمی از آگهی های منتشر شده در دسته بندی املاک دیوار را از آن خود کردند. در همین بازهٔ زمانی، کمترین میزان انتشار آگهی املاک در تهران مربوط به منطقه های 19، 12، 16 و 14 بود و روی هم رفته، کمتر از یک درصد از کل آگهی های املاک دیوار تهران در این چهار منطقه ثبت شد.

در بخش تقاضای املاک هم اوضاع کم و بیش شبیه عرضه بود. منطقه های 5، 1، 2، 4 و 10، به ترتیب بیشترین میزان تقاضا را داشتند و کمترین تعداد بازدیدنمایندگان به منطقه های 12، 19، 16، 14 و 17 تعلق داشت.

عمده ٔ فروشنده ها: متری 10 تا 40 میلیون!

همچون زمستان 99، همچنان تهران شهر عرضهٔ خانه های متری 10 تا 40 میلیون تومان است. گزارش فصلی املاک دیوار به ما نشان می دهد که بهار گذشته، 59 درصد از خانه های آگهی شده در تهران در این بازه قیمت گذاری شده اند. بازهٔ قیمت 90 تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هم کمترین میزان عرضه را به خود اختصاص داد: کمتر از یک درصد؛ اما با این وجود، 24 درصد از آگهی های املاک منطقه یک بیشتر از متری 100 میلیون تومان قیمت داشته اند.

خریداران در پی خانه های متری 10 تا 20 میلیون تومانی

در بخش تقاضای مسکن، حرف اول را خانه های متری 10 تا 20 میلیون تومان می زنند. در بهار 1400، 26 درصد از بینندگان آگهی های فروش مسکن در دیوار تهران در پی خانه هایی در این بازهٔ قیمت بوده اند. در ارزیابی تقاضا بر اساس قیمت بر متر مربع، املاک متری 20 تا 30 و متری 30 تا 40 میلیون تومانی هم به ترتیب 24 و 19 درصد از کل بازدید ها را تصاحب کردند و در رتبه های دوم و سوم قرار گرفتند. به این ترتیب حدود 70 درصد از جویندگان املاک در دیوار در پی خانه های متری 10 تا 40 میلیون تومان هستند.

خریداران در پی 50 تا 100 متری ها

اگر نگاهی به متراژ های عرضه و تقاضا شدهٔ املاک در بهار 1400 بیندازیم می بینیم که مانند فصل پیش، این فصل هم همچنان فصل 50 تا 100 متری هاست. 44 درصد عرضه و 53 درصد تقاضای مسکن در تهران در فصل اول سال 1400 در این بازه جای می گرفت.

در رتبهٔ دوم تعداد آگهی ها و میزان بازدید از آگهی ها هم خانه های 100 تا 150 متری با به ترتیب 30 درصد عرضه و 25 درصد تقاضا حضور داشتند. خوب است که بدانید خانه های بسیار کوچک با متراژ های کمتر از 50 متر هنوز سهم خوبی از عرضه و تقاضا در شهر تهران دارند. آمار های تجمیعی دیوار از آگهی های شهر تهران نشان می دهد که سهم انتشار و بازدید آگهی های خانه های زیر 50 متر، به ترتیب 5 و 7 درصد بود.

سعادت آباد، محلهٔ تجمع فروشنده ها

از لحاظ تعداد انتشار آگهی های املاک به تفکیک محله ها، فصل بهار امسال تفاوت چندانی با زمستان قبل نداشت. در این دوره سه ماهه هم سعادت آباد بیشترین میزان عرضهٔ املاک را به نام خود کرد و بعد از آن به ترتیب محله های پونک، کوی فردوس، نیاوران، زعفرانیه، فرمانیه و اندیشه قرار گرفتند. در تمام این محله ها عرضه از تقاضا بیشتر بود. جالب توجه است که محله سعادت آباد، به تنهایی، 7 درصد از کل آگهی های املاک منتشر شده در دیوار تهران را به خود اختصاص داده است.

همچنان رکود، همچنان تورم

نگاهی به آمار و ارقام دومین گزارش فصلی دیوار از شرایط املاک نشان می دهد که بازار مسکن همچنان در واکنش به تورم افسارگسیخته، واکنشی صعودی در زمینهٔ قیمت دارد. با آنکه بسیاری از گزارش ها و آمار ها از رکود در بازار مسکن تهران حکایت می نمایند، اما بهار گذشته قیمت مسکن کماکان به صورت مهارناشدنی افزایش یافت. در فصل اول سال 1400، خانه های 50 تا 100 متری بیشترین متقاضی را در تهران داشتند و منطقه های یک تا پنج در هر دو جدول عرضه و تقاضا بر صدر نشستند.